Wohnen in
Berlin - Wilmersdorf.
GÜNTZEL 32.

Die Dinge haben nur den Wert, den man Ihnen verleiht.

>Molière<

Lage
Willkommen im Güntzelkiez!

Die Güntzelstraße 32 überrascht als urbaner Rückzugsort der kurzen Wege im schönen Berlin-Wilmersdorf.

Der Kiez überzeugt mit einer über viele Jahrzehnte, gewachsenen, spannenden Mischung aus kleinen, feinen Geschäften, Kunstgalerien, Antiquitätenläden, Boutiquen, Nahversorgung, Restaurants, Bars und Cafes.

Hier durch die Straßen zu schlendern, das ist wie eine kleine Reise durch die Zeit, denn die hohe Altbaudichte unterstreicht den seit jeher mondänen Flair dieser Gegend. Ein Spaziergang am wunderschönen Ludwig-Kirch Platz vorbei, führt direkt zum weltberühmten Prachtboulevard Kurfürstendamm, wo sich die Metropole von Ihrer glamourösen Seite zeigt.

A PROPOS NATUR: DER GRUNEWALD, BERLINS GRÜNE LUNGE, IST NUR IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR

S- und U-Bahn Stationen, Bushaltestellen, Fahrradwege und die Stadtautobahn ermöglichen jede gewünschte Mobilität.

IMMOBILIE
Repräsentativer Stuckaltbau aus dem Jahr 1898

Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei, großzügigen Wohnungen je Etage.

Loggien Erker, und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit vielen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes.

Jeder Wohnung zugehörig ist eine eigene Loggia mit perfekter Ausrichtung gen Süden. Zusätzlich verfügen alle Wohnung über einen eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Flächen im Innenhof, der eine alte Kastanie beherbergt.

Nach erfolgter Modernisierung von weiten Teilen des Gemeinschaftseigentums, präsentiert sich die Immobilie von Ihrer besten Seite. In 2022 erfährt das Haus eine weitere Aufwertung durch einen Glasaufzug am rückwärtigen Treppenhaus und einer zusätzlichen Balkonanlage im Innenhof. Die historischen Details setzen sich in den Wohneinheiten fort. Hier kommt der typische Altbaucharme dank hoher Decken mit bis zu 3,8m, Fischgrätenparkett, Flügeltüren, Stuck und Messingbeschlägen perfekt zur Geltung. Die Wohnflächen beginnen bei 75m² im Parterre, über 105-130m² Etagenwohnungen im 2-4.OG bis hin zu 250m² im neugebauten Dachgeschoss und überzeugen mit tollen Zuschnitten.

Wohnungen
Wohnungstypen

Wohnung - Lage
Zimmer
Wohnfläche
Zustand - Grundriss
WE 01
- EG links
2 Zimmer
74 qm
Verkauft
WE 02
- EG rechts
2 Zimmer
80 qm
Verkauft
WE 03
- EG Seitenflügel
1 Zimmer
43 qm
Verkauft
WE 04
- 1. OG links
3 Zimmer
105 qm
Verkauft
WE 05
- 1. OG rechts
4 Zimmer
128 qm
Verkauft
WE 06
- 2. OG links
4 Zimmer
106 qm
Reserviert
WE 07
- 2. OG rechts
4 Zimmer
129 qm
Verkauft
WE 08
- 3. OG links
4 Zimmer
108 qm
Verkauft
WE 09
- 3. OG rechts
4 Zimmer
131 qm
Verkauft
WE 10
- 4. OG links
3 Zimmer
104 qm
Reserviert
WE 11
- 4. OG rechts
5 Zimmer
131 qm
Verkauft
WE 12
- Dachgeschoss
-
250 qm
Reserviert
Ob sanierte Leerwohnung zur kurzfristigen Eigennutzung oder eine gut vermietete Wohnung als Kapitalanlage, bietet Güntzel 32 für jeden Erwerbswunsch die passende Wohnung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung
Ausstattungsmerkmale

Loggia

Balkon oder Terasse

Fussbodenheizung

im Badezimmer

1-5 ZIMMER

in 12 Eigentumswohnungen

Alarmanlage

mit Smarthome

Einbauküche

von SieMatic

Kellerabteile

für alle Wohnungen

Fahrstuhl

ab 2022

Raumhöhen

bis zu 3,8 m

Parkett

in 12 Eigentumswohnungen

Innenhof

mit Kastanie

Anfrage und Kontakt

Gerne beraten wir Sie ausführlich in einem persönlichen Gespräch in unserer Musterwohnung vor Ort.

Kontakt zum vertrieb

Wir zeigen Ihnen die Immobilie und die einzelnen Wohnungen in einem individuellen Termin und beraten Sie in allen Fragen zu einem möglichen Immobilienerwerb.

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